Yeni Esnaf , Haberler, Gündem, Ekonomi ve Son Dakika Haberleri, Türkiye ve dünyadan ekonomi haberleri, sektörel gelişmeler, ekonomik konjonktür ve son dakika gündem haberleri
DOLAR 0,0000
EURO 0,0000
STERLIN 0,0000
ALTIN 000,00
BİST 00.000
Cahide Omaç
Cahide Omaç
Giriş Tarihi : 30-08-2021 20:28

Kentsel Dönüşüm Köşesi;

 

Bu ayki yazımda   Kentsel Dönüşümün sosyolojik boyutuna değinmek istedim. Türkiye’de tam tarihi belgelenememek ile birlikte 2. Dünya savaşından sonraki dönemden itibaren büyükşehirlere yoğun bir göç olduğu malumunuz. Bu göçler sırasında barınma ihtiyacı temel sorun olduğundan, aileler boş buldukları alanlara temelsiz yapıları ‘gecekonduları’ yaparak ve sonrasında da , kendi yörelerinden diğer gelenleri de etraflarına yerleştirerek kaçak yerleşim alanları oluşturdular.

1980’lerde çıkan gecekondulara yönelik imar affı yasaları ile  bu kaçak yapıların meşrulaştırılması sağlanmış ve ‘tapu tahsis ‘ denilen ön alım hakkı ile toprak sahibi olmayan kişilere tapu alma imkanı verilmiştir. Elbette ki artan gecekondu nüfusundan siyasi bir fayda sağlamak isteyen politikacıların, bu durumun yaratacağı sonuçları, şehir planlama açısından önemini  düşünmeden hareket ettikleri aşikar.

Zaman içinde bu gecekonducuların bazıları devlete bunun bedelini ödeyerek tapu sahibi oldular. Bazıları ise sadece ‘ tapu tahsis ‘ belgelerini alarak herhangi bir para ödemeden sadece ön alım hakkına sahip oldular. İlk zamanlarda imkansızlıklardan sadece bir çatımız olsun mantığı ile yapılan evler geçen zaman zarfında çıkılan katlar ilave edilen alanlar ile şehrin çehresini oldukça bozmuştur.

İlk gelen aile büyüklerinin yaptıkları üzerine çocuklar torunlar yaşam alanları oluşturmaya devam edip, çoklu hissedarlık yapısıyla mülkiyet hakları itibarı ile de sorunların oluşmasına sebep olmuşlardır. Bugün geldiğimiz noktada veraset intikal, miras, hisse payları ihtilafları vb. sebeplerle sorun yumağı haline gelen Kentsel Dönüşüm , aslında ülkenin sosyolojik anlamda da ciddi bir meselesinin  çözülmesinde en büyük katkıyı sağlamaktadır.  

Kentsel Dönüşüm sürecinde mevcut evlerin yıkılması öncesi mutlaka yukarıda bahsettiğimiz hukuki ve sosyal sorunların çözülmesi gerekmektedir. Bürokrasi maalesef bu alanda da kendini göstermekte ve uzun yıllara dayanan çekişmelere ve süreçlere neden olmaktadır. Bu durum aslında Kentsel Dönüşüm süreçlerinin bu kadar uzun sürmesinin en büyük nedenidir. Bir projede arsa üzerinde ki yasal hak sahipleri kendi aralarında anlaşma sağlamadan , diğer konularda ilerlemek mümkün olmamaktadır. Veraset , vasi, miras durumları bu sürecin görece en kolay çözülen sorunları olmakla birlikte yasal mevzuatlar gereği ciddi zaman alan konulardır. En zor çözülen meseleler ise arsa payı veya hisse payı ihtilaflarıdır. Bunların en büyük sebebi ise, binanın ilk yapımı esnasında ki kök arsa payından zaman içinde kat çıkıldıkça azar azar verilen arsa payları yüzünden , evlerin mevcut kullanım alanları ile arsa payları arasında ki tutarsızlıktır. Bu hem hukuki hem de ticari meselelere yol açmaktadır. İşin en kötü yanı ise özellikle ‘tapu tahsis’ belgesi olan gecekonducuların zaten bedelini ödemedikleri bir arsa üzerinde, yine yasal olmayan kaçak bir bina inşa edip sonra buradaki daireleri başkalarına satıp bir rant elde etmelerinin üzerine birde Kentsel Dönüşüm fırsatı yakaladıklarında aslında var olmayan bir yaşam alanı üzerinden zenginleşme sağlamaya çalışmalarıdır.  

Burada sosyolojik yönünü anlatmak istiyorum derken kastettiğim tam da bu noktada, gecekonducuların haklarını bilmeden yada bilerek ki bu daha vahim , haklarından fazlasını talep etmeleri nedeniyle Kentsel Dönüşüm süreçleri uzun, yorucu, yıpratıcı ve sorunlar yumağı bir hal almaktadır. Haklı olarak  Müteahhitler ne zaman sonuçlanacağı , ne zaman işe başlanacağı belli  olmayan bu süreçlerin içinde yer almak istemiyorlar. Burada iş bizim gibi proje geliştirme firmalarına düşüyor.

 

Cahide  OMAÇ

 

NELER SÖYLENDİ?
@
NAMAZ VAKİTLERİ
PUAN DURUMU
  • Süper LigOP
  • 1Trabzonspor1024
  • 2Hatayspor1020
  • 3Beşiktaş1020
  • 4Alanyaspor1020
  • 5Fenerbahçe1019
  • 6Fatih Karagümrük1018
  • 7Konyaspor1017
  • 8Galatasaray1017
  • 9Altay1015
  • 10Adana Demirspor1013
  • 11Başakşehir FK1012
  • 12Gaziantep FK1012
  • 13Yeni Malatyaspor1012
  • 14Sivasspor1011
  • 15Kayserispor1011
  • 16Giresunspor109
  • 17Antalyaspor109
  • 18Göztepe108
  • 19Kasımpaşa106
  • 20Çaykur Rizespor104
Gazete Manşetleri
Yol Durumu
E-GAZETE
Klasik müziği sevdiren notlar notalar  Şevki Karayel’den
ANKET OYLAMA TÜMÜ
GÜNÜN KARİKATÜRÜ
Terziler Odası
E-Bülten Kayıt
ARŞİV ARAMA