http://www.ddtshanghaiescort.com escort Antalya escort Bursa escort Mersin escort Aydın escort Balıkesir escort Çanakkale escort Kıbrıs escort Kütahya escort Manisa escort Muğla escort Tekirdağ escort Trabzon escort Yalova escort Isparta escort Maraş escort Ordu escort Rize escort Sivas escort Afyon escort Aksaray escort Giresun escort Şanlıurfa escort Yozgat escort Erzurum escort Amasya escort Çorum escort Tokat escort Uşak escort Van escort Bolu escort Burdur escort Kırşehir escort Niğde escort Osmaniye escort Zonguldak escort Düzce escort Edirne escort Erzincan escort Karabük escort Karaman escort Kastamonu escort Kırıkkale escort Kırklareli manavgat escort alanya escort belek escort aksu escort finike escort gazipaşa escort güllük escort kaş escort kemer escort kepez escort konyaaltı escort korkuteli escort kumluca escort lara escort muratpaşa escort serik escort gemlik escort gürsu escort inegöl escort iznik escort mudanya escort nilüfer escort orhangazi escort osmangazi escort yıldırım escort kuşadası escort didim escort nazilli escort söke escort efeler escort bandırma escort altıeylül escort edremit escort karesi escort susurluk escort bodrum escort gümbet escort turgutreis escort dalaman escort fethiye escort köyceğiz escort marmaris escort çerkezköy escort çorlu escort kapaklı escort süleymanpaşa escort meram escort anamur escort erdemli escort mezitli escort silifke escort tarsus escort akhisar escort salihli escort soma escort turgutlu escort girne escort lefkoşa escort biga escort çan escort gelibolu escort dinar escort emirdağ escort sandıklı escort merzifon escort suluova escort taşova escort yeşilyurt escort gerede escort mengen escort bucak escort kadirli escort osmancık escort sungurlu escort akçakoca escort ipsala escort keşan escort kilimli escort üzümlü escort aziziye escort palandöken escort yakutiye escort bulancak escort espiye escort tirebolu escort safranbolu escort lüleburgaz escort gediz escort simav escort tavşanlı escort elbistan escort fatsa escort ünye escort ardeşen escort çayeli escort birecik escort eyyübiye escort kırıkkale escort siverek escort suruç escort viranşehir escort kangal escort şarkışla escort suşehri escort yıldızeli escort erbaa escort niksar escort turhal escort akçaabat escort araklı escort of escort ortahisar escort sorgun escort adana escort adapazarı escort adıyaman escort afşin escort afyon escort ağrı escort ahlat escort akçaabat escort akçakale escort akçakoca escort akdeniz escort akhisar escort aksaray escort akşehir escort aksu escort akyazı escort alanya escort alaşehir escort aliağa escort altıeylül escort altınordu escort amasya escort anamur escort ankara escort antakya escort antalya escort araklı escort ardahan escort ardeşen escort arnavutköy escort atakum escort avanos escort avcılar escort aydın escort ayvacık escort ayvalık escort aziziye escort babaeski escort bafra escort bağcılar escort bağlar escort balıkesir escort bandırma escort bartın escort batıkent escort batman escort battalgazi escort bayburt escort belek escort besni escort beylikdüzü escort beyşehir escort biga escort bilecik escort bingöl escort birecik escort bismil escort bitlis escort bodrum escort bolu escort bor escort bornova escort boyabat escort bozüyük escort buca escort bucak escort bulancak escort bulanık escort bünyan escort burdur escort bursa escort çan escort çanakkale escort canik escort çankaya escort çankırı escort çarşamba escort çayeli escort çekmeköy escort çerkeş escort çerkezköy escort çeşme escort ceyhan escort çivril escort çorlu escort çorum escort çubuk escort çukurova escort çumra escort dalaman escort darıca escort datça escort davutlar escort defne escort denizli escort derince escort develi escort didim escort digor escort dinar escort diyadin escort diyarbakır escort doğanşehir escort doğubayazıt escort dörtyol escort dulkadiroğlu escort düzce escort edirne escort edremit escort efeler escort elazığ escort elbistan escort emirdağ escort erbaa escort erdemli escort ereğli escort erenler escort ergani escort ergene escort erzincan escort erzurum escort escort esenler escort eskil escort eskişehir escort espiye escort eyyübiye escort fatih escort fatsa escort fethiye escort finike escort fındıklı escort gaziantep escort gaziemir escort gebze escort gediz escort gelibolu escort gemerek escort gemlik escort gerede escort giresun escort gölbaşı escort gölcük escort görele escort görükle escort göynük escort gümbet escort gümüşhane escort güngören escort güroymak escort gürsu escort hakkari escort haliliye escort hatay escort haymana escort horasan escort iğdır escort ilgaz escort i̇lkadım escort i̇negöl escort i̇skenderun escort isparta escort i̇stanbul escort i̇zmir escort i̇zmit escort i̇znik escort kadirli escort kadıköy escort kağıthane escort kağızman escort kahta escort kaman escort kangal escort kapaklı escort karabük escort karacabey escort karahayıt escort karaköprü escort karaman escort karatay escort karesi escort kars escort karşıyaka escort kartal escort kaş escort kastamonu escort kaynaşlı escort kayseri escort keçiören escort kemer escort kepez escort keşan escort keskin escort kestel escort kilis escort kırıkhan escort kırıkkale escort kırkağaç escort kırklareli escort kırşehir escort kızıltepe escort kocaeli escort kocasinan escort konak escort konya escort konyaaltı escort körfez escort korkuteli escort köyceğiz escort kozan escort kumluca escort kumru escort kuşadası escort kütahya escort lara escort lüleburgaz escort malatya escort malazgirt escort malkara escort maltepe escort mamak escort manavgat escort manisa escort maraş escort mardin escort marmaris escort melikgazi escort menemen escort menteşe escort meram escort mersin escort merzifon escort mezitli escort milas escort mucur escort mudanya escort mudurnu escort muğla escort muratpaşa escort muş escort mut escort nazilli escort nevşehir escort niğde escort niksar escort nilüfer escort nizip escort nurdağı escort ödemiş escort of escort oltu escort onikişubat escort ordu escort orhangazi escort ortahisar escort ortaköy escort osmancık escort osmangazi escort osmaniye escort palandöken escort pamukkale escort pamukova escort patnos escort payas escort pazar escort pazarcık escort pendik escort polatlı escort rize escort safranbolu escort şahinbey escort sakarya escort salihli escort samandağ escort samsun escort sandıklı escort şanlıurfa escort sapanca escort sarıçam escort sarıkamış escort sarıyer escort şarkışla escort şehitkamil escort selçuklu escort selim escort serdivan escort serik escort seyhan escort siirt escort silifke escort simav escort sincan escort sinop escort şişli escort sivas escort siverek escort şırnak escort söğüt escort söke escort soma escort sultangazi escort suluova escort sungurlu escort sur escort suruç escort suşehri escort susurluk escort talas escort tarsus escort taşova escort tavşanlı escort tekirdağ escort terme escort tire escort tirebolu escort tokat escort torbalı escort toroslar escort trabzon escort turgutlu escort turhal escort türkoğlu escort tuzla escort ulus escort ümraniye escort ünye escort ürgüp escort urla escort uşak escort üsküdar escort üzümlü escort van escort varto escort viranşehir escort yahşihan escort yahyalı escort yakutiye escort yalova escort yatağan escort yenişehir escort yeşilyurt escort yıldırım escort yıldızeli escort yomra escort yozgat escort yunusemre escort yüreğir escort zara escort zeytinburnu escort zile escort zonguldak escort mersin escort aydın escort manisa escort muğla escort tekirdağ escort urfa escort yalova escort fethiye escort
Evimizin Güvenli Olması Yetmez
Reklamı Geç
Advert
Advert

izmir escort

adana escort adıyaman escort afyon escort ağrı escort aksaray escort amasya escort ankara escort antalya escort ardahan escort artvin escort aydın escort balıkesir escort bartın escort batman escort bayburt escort bilecik escort bingöl escort bitlis escort bolu escort burdur escort bursa escort çanakkale escort çankırı escort çorum escort denizli escort diyarbakır escort düzce escort edirne escort elazığ escort erzincan escort erzurum escort eskişehir escort gaziantep escort gebze escort giresun escort gümüşhane escort hakkari escort hatay escort ığdır escort ısparta escort istanbul escort izmir escort izmit escort kahramanmaraş escort karabük escort karaman escort kars escort kastamonu escort kayseri escort kilis escort kırıkkale escort kırklareli escort kırşehir escort kocaeli escort konya escort kütahya escort malatya escort manisa escort mardin escort mersin escort muğla escort muş escort nevşehir escort niğde escort ordu escort osmaniye escort rize escort sakarya escort samsun escort şanlıurfa escort siirt escort sinop escort şırnak escort sivas escort tekirdağ escort tokat escort trabzon escort tunceli escort uşak escort van escort yalova escort yozgat escort zonguldak escort marmaris escort bodrum escort alanya escort side escort konyaaltı escort muratpaşa escort manavgat escort çeşme escort sincan escort çankaya escort keçiören escort mamak escort etimesgut escort buca escort konak escort karabağlar escort bornova escort karşıyaka escort bayraklı escort alsancak escort ataşehir escort pendik escort maltepe escort kartal escort kadıköy escort görükle escort atakum escort ayvalık escort mersin escort mezitli escort pozcu escort deutsche escort berlin escort düsseldorf escort hamburg escort münchen escort stuttgart escort berlin escort düsseldorf escort hamburg escort münchen escort stuttgart escort deutsche escort köln escort

Evimizin Güvenli Olması Yetmez

Eurasia Proje Yönetimi kurucu ortağı Cahide Omaç, kentsel dönüşümde vakit kaybedilmemesi gerektiğini söyledi: Depreme karşı sadece evimizin güvenli olması yeterli değil, iş yerimizde ya da sokakta yürürken de yakalanabiliriz bu nedenle şehirler güvenli olmalı

Evimizin Güvenli Olması Yetmez
Evimizin Güvenli Olması Yetmez Admin
Bu içerik 310 kez okundu.

 

 

EVİMİZİN GÜVENLİ OLMASI YETMEZ

ŞEHRİMİZ DE GÜVENLİ OLMALI

Eurasia Proje Yönetimi kurucu ortağı Cahide Omaç, kentsel dönüşümde vakit kaybedilmemesi gerektiğini söyledi: Depreme karşı sadece evimizin güvenli olması yeterli değil, iş yerimizde ya da sokakta yürürken de yakalanabiliriz bu nedenle şehirler güvenli olmalı

Finans alanında 25 yıllık  deneyimi sonrası kentsel dönüşümde müteahhit ve hak sahiplerini ortak bir zeminde buluşturmak için Eurasia Proje yönetimini kurarak bilgi birikimini inşaat sektörüne taşıyan Cahide Omaç, Yeni Esnaf Gazetesi’ne çalışmalarını anlattı. Genel Yayın Yönetmenimiz Nusret Kafasıbüyük’ün İnstagram’da yayınlanan ‘Nusret’le İş ve Yaşam Sohbetleri programına katılan Omaç, çalışmalarını, inşaat sektörünü genel durumunu ve kentsel dönüşümde yaşanan sıkıntıları anlattı.

İNŞAATTA DURAKLAMA DÖNEMİ

İnşaat sektörü 2016’dan beri duraklama ve durma noktasına geldi. Stoklar eriyince bu sene biraz daha ivme yukarı doğru dönmeye başladı. Artık müteahhitler kendi yeni normallerine adapte oldular, sektör kendini güncelledi ve projeler start almaya başladı. Bu ülkenin her yıl ortalama 500 bin yeni konuta ihtiyacı var. Bu da demektir ki üretmek gerekiyor. Ancak bu her boş araziye bina dikilmesi anlamına gelmiyor kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli.

YÜZDE 300’LÜK MALİYET ARTIŞI

İnşaat maliyetleri 2016’dan bugüne yüzde 300 civarında bir artış gösterdi bu artış konut fiyatlarına yansımadı. Müteahhitlerin karlılığı ciddi oranda azaldı. Yeni başlayan projelerde bugünkü fiyatlarla konut satıp para kazanmak artık imkânsız hale geldi. O yüzden fiyatlarda yukarı doğru yükselecek.

ZORU SEVDİĞİM İÇİN EURASİA’YI KURDUM

Kentsel dönüşüm müteahhitlerin yaka silktiği bir alan, meşakkatli bir süreci var ancak ben zoru seviyorum bu nedenle Eurasia’yı kurarak kentsel dönüşümde proje yönetimi hizmeti vermeye başladım. Bu işin en zor süreçlerinden biri ve ben oradan öğrenmeye başladım. Eurasia Proje, bir inşaatın başlamadan önce; ister kentsel dönüşüm olsun ister kat karşılığı, satın alma olsun doğru bir matematikle müteahhidin işe başlayacağı güne kadar işi şekillendirmesidir. Hem masa başında hem sahada arazilerin fizibilitelerini inceliyoruz, kağıt üzerinde matematiğini yapıp karşılığının olup olmadığını tespit ediyor ve müteahhitle buluşturuyoruz.

BİNA YENİLEMEK KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL

Kentsel dönüşüm bizde eski binanın yenilenmesi, değer artışı ve zenginleşme unsuru olarak görülüyor. Özellikle bina ya da arsa sahipleri böyle görüyor. Dünyada ki karşılığı ise; alt yapı sorunlarını çözmek, binaların fonksiyonlarını artırmak, çevresel koşulları düzeltmek. Bizde otobüs garajını şehir dışına taşıyoruz, sonra oraya AVM dikiyoruz. Bu kentsel dönüşüm değil, kenti güzelleştirmek değil, fonksiyon değişikliği ve rant kapısı. 70’lerden sonra yapılan binaların ömürleri dolmuş durumda bunlar yenilenmeli. Doğru teknikle yapılmış bir bina ister sağlam, ister çürük zeminde olsun yıkılmaz. Çürük yapılan bina sağlam zemindeki sarsıntıda bile yıkılır.

BİNA DEĞİL MAHALLE YENİLENMELİ

Binaları yenilerken sadece çevreyi güzelleştirmiyorsunuz; dayanıklı, kullanılabilir ve konforlu hale getiriyorsunuz. Kentsel dönüşümü bina yenilenmesi olarak algıladığımızda hataya düşüyoruz. Mahalle ölçeğinde planlanması, alt yapısı, yol, yeşil alanları, okul, hastane binalarıyla birlikte düşünülmesi gereken bir süreç bu. Sadece tek bir binayı yıkıp yenisini yapmak kentsel dönüşüm değil.

DÖNÜŞTÜREMİYORUZ ÇÜNKÜ…

Master plan mahalle ölçeğinde yerlerin yeniden tasarlanması, belediyece nizamının oluşturulmasıdır. Burada halkın kendini de güvencede hissedeceği organizasyonun yapılması gerekir. Neden yapılmıyor; bir adayı kentsel dönüşüm olarak toparlamak ve planlarını çıkarmak 1,5-2 yıl bunu mahalle ölçeğinde yaptığınızda bir belediyecinin görev süresi yetmiyor. Bu yüzden de uğraşmak istemiyorlar. Bunu görev bilinciyle yapmak gerekir. Fikirtepe örneği var ancak orada bile projenin yüzde 30-40’ı sahada uygulanabildi. Çünkü insan faktörü var, vatandaşın talebi var.

BELEDİYE-VATANDAŞ-MÜTEAHHİD ÇIKMAZI

-Belediye vatandaş müteahhit üçlüsünden herkes kendine düşeni yapsa sorun olmayacak. Belediye, dönüşüm esnasında vatandaşın haklarını doğru analiz edip yapılaşmanın ne şekilde olacağıyla ilgili sahaya inip çalışsa daha sağlıklı olur. Vatandaş sadece evinin yenilenmesini istemiyor; bu işten beklentileri yüksek, zenginleşmek istiyor. Ve dedesinin babasının yaptığı gecekondunun bütün zahmetini müteahhidin üstüne yüklemeye çalışıyor.

PARA BABASI OLARAK GÖRÜLÜYOR

Toplantılarda müteahhit para babası olarak görülüyor;  evimi yapsın, beni buradan taşısın, kiramı ödesin, sonra geri taşısın, teminat versin… sonu gelmeyen istemler oluyor. Bu işin matematiğine girdiğinizde müteahhit artık böyle bir para kazanmıyor. Bakanlık kentsel dönüşümde 18 ay kira yardımı ya da 200 bin TL düşük faizli katkı payı veriyor. Devlet taşın altına elini koyuyor ancak yeterli gelmiyor. İnsanlar her şeyi müteahhide yüklediklerinde iş olmuyor. Bu nedenle vatandaş beklentilerini piyasa realitesine çekmesi, müteahhidin işini doğru yapması, devletin yasaları uygulaması gerekiyor.  Bunlar olmadığında kentsel dönüşüm yapılamıyor.

AĞIR AKSAK İLERLİYOR

Kentsel dönüşüm çok yavaş ilerliyor. 50-60 kişiye imza attırdığınız küçük ölçekli kentsel dönüşüm projesinin toplanma süreci 2 yıl, belediye tarafı 8 ay sürüyor. İnşaat süresini de eklediğinizde 5 yıla yakın sürüyor. Günün sonunda ne kazanacağını bilmediği bir projeye kimse beş yıl zaman harcamak istemez. Eurasia olarak biz; müteahhidin finansal süreç sağlamadan bunu üstlenerek çalışmayı yapıyor ve onlara zaman kazandırıyoruz. Hak sahiplerinden biri ile imza atmasa süreç uzuyor, bu da müteahhidin zarar etmesine ya da o işe hiç başlamamasına neden oluyor. Komşular arasında ‘sen çok aldın’ tartışması, daire ya da arsa üzerindeki verasetler süreci uzatıyor. Biz vatandaşın taleplerini dinleyip herkesin imza atacağı asgari müştereği tespit ediyoruz. İnşaat ne kadar sürer, ne kadar sürede daireler satılır. Bunun için de önce bu işin kağıt üzerinde matematiğini çalışıyor sonra da sahada çalışmasını yapıyoruz. Vatandaş ve müteahhit asgari müşterekte buluşturulursa projenin bence %99’u tamamlanmış olur. Bu işin tek çaresi matematik ve insan psikolojisi bu işin olmazsa olmazı. Matematik ve psikolojiyi kullandığınızda sorunlar da çözülüyor bu noktada biz beyin görevi görüyoruz. Sadece İstanbul’da 2500 civarında yarım kalmış proje var. İnşaatta uzayan süreç vatandaşın mağduriyetini de artıyor. Bize yarım kalan projeler geldiğinde hesabını yapıyoruz canlanacağına ikna olursak, devreye girip yeni bir müteahhidin bulunmasını sağlıyoruz.

BELEDİYELER İZLEYİCİ OLMAMALI

İstanbul’da 38 belediyede gecekondu bölgeleri var hepsi buraların temizlenmesini istiyor fakat bir müteahhit gelsin, vatandaşla anlaşsın diyor. Böyle bir beklenti reel değil, belediyenin müteahhitle vatandaşı organize etmesi lazım. Taraflar birbirini bir karşı taraf gibi görmemeli bir işin yapılması için ortak hareket eden farklı dinamikler olarak görmeli. Binaları tek tek yıkıp yenilemek yerine birden fazla adayı birleştirerek teşekkül oluşturulmalı. Böylelikle alt yapı, yeşil alan sorununu çözülmüş olur. Belediyelerin kentsel dönüşüm birimleri var ve gerçekten son derece iyi niyetli çalışan arkadaşlar var. Fakat vatandaş belediyenin kapısından girmeye çekiniyor. 

KUTU

METRAKERE DEĞİL YETERLİLİĞİ ARAŞTIRIN

Vatandaşlara tavsiyem, bir müteahhitle anlaşma yapacaksınız ‘ben kaç metrekare alacağım’ diye sormadan önce ‘bunu nasıl yapacaksın, bunu yapacak bilgin, tecrüben, paran var mı’ diye sorup araştırmaları. İnsanlar kendi alacaklarına odaklanıyor yeterliliği sorgulamıyor. İşi bilmeyen ya da farklı niyette olan müteahhitler mavi boncuk dağıtıyor. Çünkü binayı yapmaya niyeti yok.

DOĞRU HAREKET YANLIŞ ZAMAN

Bakanlık yaşanan mağduriyetlerin tekrar etmemesi için önlem aldı ancak bana göre doğru hareketi yanlış zamanda yaptı. Müteahhitlere; karne, yeterlilik, teminat mektubu şartları getirdi. Hepsi çok doğru fakat sektörün temsilcilerine krizin içinden geçerken böyle yaptırımlar uygulanması ellerini daha çok bağladı. Müteahhide, bütün parayı inşaattan önce harcatmak bugün için doğru değil.Haliyle de bir takım mağduriyetler oluştu. 

MÜTEAHHİTLERE UYARI

Bir müteahhidin bütün işleri yapmasına imkan yok; ‘ fizibiliteyi yapayım, inşaatı yapayım, daireyi satayım’ böyle bir şeye mesaisi yetmez. Bir inşaat firması sadece inşaatı yapmaya odaklanmalı satışını  ve geliştirilmesini profesyonel ekiplere bırakmalı.  Her şeyi kendi yapmaya çalışan  müteahhitler maalesef en sonunda hiçbir şey yapamaz hale geliyorlar.

Eurasia Proje Cahide Omaç kentsel dönüşüm
Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
ataşehir gece açık tekel 7/24 açık tekel ataşehir Ataşehir 24 Saat açık Tekel
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR X
İLBANK üç yılda 3 bin 169 projeyi hizmete sundu
İLBANK üç yılda 3 bin 169 projeyi hizmete sundu
Ayakkabı Sektörünün “2.5 Milyar Dolar İhracat Hedefli” Dev Buluşması için Geri Sayım Başladı!
Ayakkabı Sektörünün “2.5 Milyar Dolar İhracat Hedefli” Dev Buluşması için Geri Sayım Başladı!