Advert
Advert
istanbulmd.com
lalik.net

Her şey Demirciler Sitesinin geleceği için

S.S. Demirciler Sanayi Sitesi İşletme Kooperatifi Genel kurul toplantısı sitenin sosyal tesislerinden biri olan Doğa okulları konferans salonunda gerçekleşti. 9 maddeden oluşan gündemi İSKOBİR Birlik Başkanı Yusuf Akgün yönetti.

Her şey Demirciler Sitesinin geleceği için
Her şey Demirciler Sitesinin geleceği için Admin
Bu içerik 1097 kez okundu.
Reklam

Divan heyeti için tek önerge vardı. Divan başkanlığına İSKOBİR ve ESKOOP kooperatif başkanı Yusuf Akgün, Divan başkan yardımcılığına İSKOBİR başkan yardımcısı ve OSB yönetim Kurulu üyesi Hasan Kılınçarslan, Divan katipliğine kooperatif ortaklarından Tuncay Ocak ve Recayi Haktanır seçildi. Akgün, gündeme madde eklemek isteyen var mı diye sordu. Gündeme ek veya itiraz olmadığı için toplantı Divan başkanı tarafından açılmış oldu. Akgün, 1163 sayılı kooperatif kanunu ana sözleşme hükümleri çerçevesinde genel kurulu yöneteceklerini ve gündem maddelerini sırasıyla uygulayacaklarını ifade ederek maddeleri uygulamaya başladı.

2018 yılının gelir ve gider kalemleri gerçekleşti

Gündemin 3. maddesi gereği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Topcuoğlu 2018 Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunu okudu. Topcuoğlu yönetim ve denetim kurulundaki toplantı sayılarında ekseriyetin sağlandığını, kooperatifin 8 çalışan personeli olduğunu bu personeller sayesinde çalışmaların devam ettiğini ifade ederek başladığı konuşmasında: “Gelir ve gider bölümünde geçen seneki tahmini bütçedeki rakamların, gelir kalemlerinin yüzde 102’si yani tamamını tutturmuş vaziyetteyiz. Yani geçen sene 4 milyon 304 bin bütçede öngörülen tahmini rakamımız vardı bu sene 4 milyon 491 bin lira olarak gelirlerimizi gerçekleştirdik. Giderlerimizde ise 3 milyon 581 bin lira olan tahmini bütçemizi 3 milyon 256 bin lira olarak yani biraz kısarak yüzde 90’da giderlerimizi tutturduk” diye kaydetti.

Başkan Topcuoğlu güvenlik konusuna gelince Demirciler Sitesini 22 güvenlik personeliyle özel güvenlik hizmeti sözleşmeleri doğrultusunda site güvenliğini sağlamaya devam ettiklerini ve 2018 yılı içerisinde işyerleri içinde herhangi bir hırsızlık olayının yaşanmadığını deklare etti. Demirciler sitesine araç giriş çıkış yoğunluğunun büyük bir şekilde arttığını dile getiren başkan: “Bir yıl için 5 milyon 529 bin araç giriş çıkışı var. Ayda 426 bin araç günde ise 16 bin araç sitemize girip çıkıyor. Bu da bizim güvenliğimizi etkiliyor. Güvenliğimizden hiç taviz vermiyoruz. Sitemizin güvenli bir site olması için çalışıyoruz. Bu sebeple ki 2018 yılında işyerleri içinde hiçbir hırsızlık olayı Demirciler sitesinde yaşanmadı” dedi. Topcuoğlu, e-fatura, e-arşiv çalışmalarından ,bakım onarım faaliyetleri, çevre düzeni - ağaçlandırma ve açık otopark alanları faaliyetleri, iş sağlığı ve risk analiz çalışmalarından da özetle bahsetti.

Yap işlet devret ile yapılan sosyal tesislerin bina maliyetinden kalan sürelerini de üyelerine ayrıntılı bir şekilde açıklayan Başkan Topcuoğlu, MD Home Center’ın 3 yıl 11ay, Asist Eğitim Kurumlarının 4 yıl 8 ay, caminin yanında bulunan Vazon İnşaat’ın da 6 yılının kaldığını, bu süreler sonunda bu sosyal tesislerden de kira gelirlerinin alınmaya başlanacağını, bu dönemde YTÜ Teknopark’tan ve idari bina ve diğer tesislerden gelen kira gelirleri bilgisini de verdi.

Denetim kurulu raporunda Cavit Çelik, Ahmet Şentürk ve Ali Aydeniz yönetim kurulunun faaliyetleri hakkında olumlu kanaat bildirildi. Gelir Gider tablolarını kooperatifin mali işlerinden sorumlu olan Mali Müşaviri İlker Yabansu okudu.

Divan Kurulu başkanı Yusuf Akgün raporlar hakkında müzakere açtı. Söz almak isteyen olmadığından raporların oylamasını gerçekleştirdi.  Ayrı ayrı oylanan raporlar genel kurulda katılanların oy birliği ile geçti. Yönetim ve Denetim kurulları ayrı ayrı ibra edilerek çalışma raporları oy birliği ile kabul edildi.

Divan Başkanı Yusuf Akgün toplantıya katılanları üyelere takdim ederken İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’nde yapılan seçim ile yeni bir yönetim kurulunun oluştuğunu iyi bir sanayici olan Mahmut Mustafa Aydın’ın yönetim kurulunun başkanı olduğunu söyledi.  Demircilerin genel kuruluna İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Biksan Sanayi Sitesi başkanı Nuri Konak, İOSB Denetim Kurulu üyesi ve Çorapçılar Sanayi Sitesi başkanı Kazım Özeren ve İOSB Yönetim Kurulu üyesi ve Esenler Sanayi Sitesi Başkanı Hasan Kılınçarslan’ın katılım sağladığını anons eden Akgün İOSB Denetim kurulu üyelerinden birini anons etmiyorum, onu zaten tanıyorsunuz diyerek Mustafa Topcuoğlu ve genel kurula katılanları güldürdü. Akgün: “Sayın üyeler, kooperatifinizin işleri varsa bu dönem içerisinde İOSB’den yaptırın bitirtin. Gözümüz bu arkadaşlarımızın üzerlerinde olacak” dedi.

‘Kooperatifin kiracılarına ilişkin kira artış bedellerinin takdiri’ yönetimde

Gündemin 5. Maddesi ile ilgili açıklama yapmak üzere kürsüye gelen Başkan Topcuoğlu: “ Kooperatifin kiracılarına ilişkin kira artış bedellerinin takdiri’ konusunda kimi kiralamalarımızı ihale yoluyla verdik.  Oto yıkama, büfeler vb. bunlar ihale yoluyla verdiğimiz yerler. Geçmiş ihalede arkadaşlar en yüksek teklifi verdiler. Kooperatifimizin hizmet sektörü berber, kuaför örnek olarak bu arkadaşımız ilk olarak girerken ihale yoluyla 500 liraya girmişti. Şimdi 1.033 lira kira veriyor. İki tane koltuğu var. Vergi dairesine gittiğinde götürü usulüne geçmesi gerektiği söyleniyor. Bize dilekçe yazdı ve vergimi ödeyemiyorum diyor. Kiramı düşürün dedi. Bizde sözleşmeye uymak zorunda olduğumuzu söyledik. Fakat hükümetin almış olduğu kararla 18 Ocak’tan sonra TÜİK 12 aylık ortalamalara göre kira artışlarının yapılması meclisten geçti. Fakat bu arkadaşlar bizlere şunu söylüyorlar. Berberden bahsediyorum. Saat 9:00’da geliyorum. Saat 18:00’da gidiyorum. Cumartesi 12:00’da gidiyorum. Akşamları sizde hiçbir çalışan olmadığı için ancak kiramı karşılıyorum diyor. Bizde bu mağduriyet için bir şey yapabilme yetkimiz yok bunu genel kurula götürürüz dedik. İkinci bahsedeceğim konu oto yıkama ile ilgili bu arkadaşımızda 168 metrekare yere brüt 5.700 lira kira veriyor. Bu arkadaşımızda dilekçe verdi. Saat 17:30-18:00’de herkes gittiği için çalışma olmadığı için aynı şekilde dertlerini dile getiriyor. Diğer kiracılarımızdan da bazı tepkiler geliyor. Bir de 582 ada 1 parselde de Vazon İnşaat diye bir kiracımız var. Biliyorsunuz orayı da yap işlet devret ile kiraya vermiştik. Buradaki arkadaşımızda kalan süreyi bina maliyetini ekleyelim. Ayrıca kira sözleşmesinde yazan 8 TL metrekare fiyatını ekleyelim. Bütün maliyeti üstleneyim diyerek sosyal tesise çelik konstrüksiyondan 3.katı yapı yapmak istiyor. Bu mevzuata uygun ve inşaat hakkımız var bu parselde. O günden bu güne kira artışı ile gelirimiz de bu sayede artacak. Böyle bir talebi var Vazon İnşaatın. Bunu da üyelerimiz uygun görürse bu doğrultuda işlem yapacağız. Bahsettiğim iki kiracı içinde düzenleme yaparak KDV oranında indirim yapılsın. Diğer kiracılarımıza da TÜFE oranında ki ortalama ile artış yapılmasını genel kurulda genel kurula öneriyoruz” diye kaydetti. Bu şekilde oylanan madde oy birliği ile genel kuruldan geçti.

“TOKİ ihbar ödeme yazıları ve TOKİ davaları”

Topcuoğlu gündemin 6. maddesini üyelere yeniden okuyarak şunları kaydetti: “Her sene yaptığımız genel kurullarda TOKİ ihbar davalarından bahsediyorum. Geçen seneki genel kurulda da konuyu yine konuşmuştuk. Nihayet belli bir neticeye geldiği için bu maddeyi ilave ettik. 1982 yılında İkitelli’de kamulaştırma davaları başladı. Kooperatiflere arsaları ihale ile verildi. 1993 yıllarında tenzili bedel farkları arsa ofisine ödendi. 2006 yıllarında bu ofisten ilişiksizdir belgesini aldık ve siz ortaklarımıza kat mülkiyet tapularını verdik. Buraya kadar sorun yok. Fakat 2002 yıllarında Avrupa Birliği uyum yasalarında yapılan düzenlemeler meclisimizden geçti ve buradaki kişilerin hakları ile ilgili zaman aşımı süresi kaldırıldı. Böylece İkitelli OSB’de eski arsa malikleri kamulaştırmasız el koyma davaları açmaya başladı. TOKİ bu davaları bize 4 yıldır ihbar ediyor. Biz bu davaları bizlerin suçu olmadığı için reddettik. Fakat TOKİ bu davaların çoğunu kaybetti. Bize 2018’in 8. Ayından itibaren kaybettiği davaların parasını ödemek üzere ödeme yazıları ile tebliğde bulundu. Bu arsa kooperatifimizin içerisinde olan 16 bin 542 metrekarelik bir arsa alanı, 3.643 metrekaresini TOKİ şu anda kaybetmiş durumda. Bize TOKİ 12 milyon 898 bin lirayı ödeyin diyor. Biz de avukatlarımız vasıtasıyla itiraz ettik. Büyük bir olasılıkla TOKİ bize karşı dava açacak. İkitelli’de diğer kooperatiflerde de davalar var. Maalesef yargı kararlarında kooperatiflere % 50 ödeme kararları çıkıyor. Yusuf Akgün başkanım size bu konuyu daha ayrıntılı anlatabilir. Şimdi bizim karşımıza ne çıkacak, 16 bin 542 bini de dava açarsa bizim karşımıza yüksek bir meblağ çıkabilir. Bunlarla ilgili bir kaynak oluşturmamız lazım. Sizler onay verirseniz sizlere dağıttığımız kira gelirlerini dağıtmayıp bankaya koyalım biriktirelim oluşacak dava sonuçlarına göre hareket edelim. Benim size getireceğim öneri bu” dedi.

Yusuf Akgün, Bu maddeyi de okunduğu ve anlatıldığı şekilde oylattı, kira gelirlerinin dağıtılmayıp biriktirilmesine ve TOKİ dava sonuçlarına göre hareket edilmesi katılanların oybirliği ile onay aldı.

Ardından 2019 yılı çalışma raporu tahmini bütçe okundu ve kabul edildi.   

 

Plan tadilatını Demircilerin Geleceği için yapmak istiyoruz.

 

Plan tadilatı konusunda söz alan Başkan Mustafa Topçuoğlu: “Bilindiği gibi bizim imar plan tadilatlarımız yükseklik 10,50 m ve 2 kat olarak 1996 yılında Büyükşehir Belediyesinin imar plan notlarındaki yazılı onayıyla şu ana kadar yürürlükte. Fakat yükseklikleri 10 metreyi geçmeyen İkitelli’de 17 tane kooperatif var. Bunların yükseklikleri 12 metreye çıkarıldı. Şimdi yapacağımız bir olay değil ama geleceği düşünüyoruz. Mimarımız Ali plan tadilatı yaparak planlarımızdan 2 kat ibaresini ve h:10,50 m ibaresini kaldırarak ve yençok: 12 m ibaresini ekleyerek 1/1000 ölçekli plan tadilatımızı İOSB’ye sunduk. İOSB yönetim kurulunda görüşülerek bakanlığa onaya gönderildi. Bakanlıkta komisyonda kabul edildi. Birkaç tane hatanın düzeltilmesinden sonra askıya çıkacak. Bu planı yapar, onaylatırsak geleceğimiz için önemli bir karar almış olacağız” dedi. 

 

Mustafa Topcuoğlu bir teşekkür konuşması yaptı: “ Değerli ortaklarımız alınan kararların kooperatifimiz için hayırlı olmasını diliyorum. Verdiğiniz destek için de ayrı ayrı hepinize teşekkür ediyorum. Beraber çalıştığımız için memnun olduğumu bir kez daha ifade ediyor yönetim kurulu arkadaşlarım adına sevgi ve saygılarımızı sunuyorum” dedi.

 

Genel Kurul toplantısı her zaman olduğu gibi sitenin içinde yer alan ALYA Garden’da yapılan toplu yemek programıyla sona erdi.

Demirciler Sanayi Sitesi Demsit Mustafa Topçuoğlu TOKİ tenzili bedel İSKOBİR İOSB İkitelli yusuf akgün
Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR X
İş-yaşam dengesinde sonuncuyuz
İş-yaşam dengesinde sonuncuyuz
Akgün: Türkiye-Tayland ikili ticaret hacmi yüzde 40 artacak
Akgün: Türkiye-Tayland ikili ticaret hacmi yüzde 40 artacak